오늘은 강서구를 네 개 구역으로 나눠서, 그 특성과 현재 시세까지 한눈에 정리해드릴게요.
특히 가성비 좋은 가양역 근방, 정말 저평가된 곳인지 함께 들여다보시고,
가장 강서구의 핫한 지역 마곡, 그리고 우장산 주변 아파트, 가양역, 염창동 주변 아파트 가격에 대해 설명드릴게요.
강서구 아파트 최근 시세
- 염창동 강변힐스테이트: 2021년 13억6천 → 현재 11억4천
- 등촌동 아이파크아파트: 2022년 최고가 12억9천 → 현재 10억선
- 가양동 우성아파트: 최고가 11억4천 → 최근 9억4천
- 강변3단지아파트: 2021년 9억6천 → 최근 7억1천
1. 마곡
강서구의 중심이자 리더인 마곡은 업무지구와 주거지역이 함께 어우러져 있으며 인프라도 좋고, 미래가치도 높은 지역입니다.
마곡엠벨리와 힐스테이트가 대표 단지로, 임대 비율에 따라 대장 아파트가 나뉘는 특징이 있습니다.
일반분양 비율이 높은 동이 더 인기를 끄는 구조입니다.
2. 우장산역 주변
자연친화적인 입지와 함께 우장산힐스테이트, 우장산아이파크, 이편한세상 같은 브랜드 아파트들이 포진해 있습니다.
조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호한다면 눈여겨볼 만한 곳입니다.
3. 가양역 근방
90년대 초반에 조성된 택지지구로, 강점은 한강뷰와 9호선 급행 정차역이라는 점입니다.
가격도 비교적 저렴해서 가성비 좋은 지역으로 꼽히고 있습니다.
다만, 복도식 구조와 작은 평수, 주차난이 심각한 점은 단점입니다.
최근 예비안전진단을 통과한 단지도 있어 재건축 기대감은 있지만, 높은 용적률과 중층 구조로 인해 쉽지 않아 보입니다.
4. 염창동 근방
큰 단지가 거의 없고, 세대수가 적은 아파트들이 대부분입니다.
환금성에 대한 우려가 있지만, 이편한세상 염창은 대장 아파트로 23평이 12억까지 거래된 이력이 있습니다.
가양역 알뜰시장
가양역 주변에서는 매주 알뜰시장이 열려, 생활 밀착형 재미가 있는 것도 이 지역만의 매력입니다.
강서구는 마곡을 중심으로 프리미엄 지역이 있고,
우장산과 염창은 브랜드 선호층이 좋아할 곳,
가양은 저평가된 지역으로 가성비를 노린다면 주목할 만한 곳입니다.
부동산 시장 전망
최근 대한민국 부동산 시장은 금리 인상 여파로 전반적인 거래가 위축되며,
서울 외곽 지역부터 가격 조정이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
강서구 역시 2021-2022년 고점 대비 1억~2억 이상 하락한 단지가 많습니다.
하지만 마곡처럼 일자리가 몰리는 지역이나 가양처럼 저평가된 곳은 주목받을 가능성이 있으며,
금리가 안정되거나 정권이 바뀐다면 이런 지역부터 반등 신호가 나타날 수 있습니다.
다만 현재는 경제상황이 매우 어려운 만큼, 신중한 접근이 필요합니다.